La inversión en el sector logístico en el primer semestre de 2022 ha alcanzado 1.175 millones de euros, una de las cifras más altas alcanzadas hasta la fecha.
Actividad logística en el centro peninsular y valencia
El sector logístico español alcanzó desde principio de año hasta junio de 2022 una contratación de 1.485.000 m², donde destacan Valencia y Madrid como protagonistas, este último con una contratación de 687.000 m² (el 87% ha sido contratación neta), lo que la cifra total supone la más alta registrada en la última década y un ascenso del 9% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2021.
En la zona centro destaca el alquiler de dos “llaves en mano”, uno de 120.000 m² por Inditex en Illescas y otro de 53.000 m² por Geodis en Torija, además del arrendamiento por parte de GXO de una nave de 53.500 m² en Marchamalo.
En Valencia se alcanzó una contratación de 270.000 m² lo que supone un ascenso del 112% respecto a la cifra registrada en el mismo periodo de 2021. Entre las operaciones más importantes destacan la autopromoción de 26.000 m² de Andreu World en Ribarroja.
Actividad logística en Cataluña
En Cataluña en cambio alcanzó una contratación logística de 392.000 m2 (el 68% ha sido contratación neta), lo que supone un descenso del 20% respecto a la registrada en el mismo periodo del año anterior.
En este territorio destacan también dos “llaves en mano”, uno es la compra de 90.000 m² por parte de Kave Home en Tordera, y el otro el alquiler de 27.500 m² por Seur en Castellbisbal, además del alquiler por parte de Naeko de 40.400 m² en la Bisbal del Penedès.
Actividad logística en Sevilla y Zaragoza
En Zaragoza se registraron 73.000 m² en el primer semestre de 2022. Esta cifra supone un ascenso del 40% respecto a la alcanzada en el mismo periodo anterior. La zona más demandada continúa siendo PLAZA, seguido del eje A-23 Huesca.
En Sevilla se registró un aumento de la actividad, alcanzando los 55.000 m² de contratación superando a los 14.000 m² registrados en el primer semestre de 2021.
Entre las operaciones más importantes destacan la autopromoción de alquiler de 22.000 m² en PLAZA (Zaragoza) por parte de Think Textil, y el arrendamiento de 13.500 m² por parte de UNEI en Dos Hermanas (Sevilla).
Mercado de Inversión
Respecto al mercado de inversión, en el primer semestre 2022 se ha alcanzado un volumen de 1.175 millones de euros, un 18% por debajo de la cifra alcanzada en el año anterior. De los 1.175 millones de euros, el 55% del volumen total corresponde a tres portfolios. Además, destacan otras operaciones como:
- Compra de IBI Lion, un activo en Llíria (Valencia) por 54 millones de euros
- Compra por parte de Freo Group-Pictet de un activo en Vilanova del Camí (Barcelona), por 31,5 millones de euros.
Mientras tanto el nivel de precios de suelo Industrial y logístico sigue subiendo como venía sucediendo desde el año 2021.